1、为：应用房屋管理部门进行验收，包括获得该商品房的规划验收询问及该楼栋的房屋权属证明，得到《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。
交房是开发商向业主履行的义务，他们可以委托物业向业主交付，但是应当提供委托书。因此，应该由开发商自己完成交付义务，而且此委托与业主无关。开发商是商品房买卖合同的一方，应对此承担责任。
交房验收的注意事项
1、对于毛坯房来说，很容易发现问题所在，因为它外部结构是暴露出来的。在验房过程中，要先检查外墙的瓷砖、涂料、门等是否有问题，然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，如果发现了任何问题，及时与开发商沟通并解决。在进行存水测试时，一定要提前告知楼下邻居，并且24小时后应该观察楼下是否存在漏水情况。
2、交房验收时，墙壁的验收相对较容易。如果是冬天，就会更好。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝。我们不但要观察墙壁是否有裂缝，也要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，用橡胶小锤敲击墙面，可以听到声音来判断墙壁是否有空鼓等现象，遇到问题的地方也要做好记号，较后再找开发商解决。
3、在验房时，地面的验收不能用肉眼来观察是否平整，误差会很大。应该使用三角尺或直角尺来检测地面，这样的误差才不会太大，如果存在问题，应该做好记号，便于专业人员来重新检测。