1、开发商应承担在房屋尚未交付前所可能遭受的损害和损失的风险。
在房屋交付之前，出卖人承担标的物损毁或灭失的风险，而交付后则是买受人的负担。因此，在没有收到房屋的时间段里，开发商仍需要对其所售出的房屋负责，万一发生损坏或丢失的情况，仍由开发商要负起责任。
2、开发商尚须承担连带责任担保贷款。
在我们的借款合同中，开发商有义务办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行。如果房屋没有收购，产权证也便无法办理。在产权证还未交付给银行之前，开发商将针对我们的贷款承担连带责任，如果我们未能按时还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。只有当办理完成产权证，并将其移交银行质押时，开发商的连带担保责任才能解除，因此，在未收房的情况下，开发商仍将承担一定的风险。
3、面临因拖欠房租而被起诉的风险。
开发商对于业主不收房而产生的逾期交房的情况比较头疼。一旦业主起诉，他们不管较终有无胜诉，都要承担相关的花费与麻烦，比如请律师、出庭和面临可能的二审，甚存在败诉的可能性。