如果要让验房报告具有法律效力，需要具备两个前提条件：一是按照国家有关建筑、安装等法律法规准则进行检验的验房报告，并以其中所列出的问题的完整证据为依据；二是验房师应接受业主诉讼委托，作为民事诉讼的代理人。在法庭诉讼时，若开发商无法拿出证据反驳，那么验房报告将作为有力的证据而被法庭接纳，并具有相应的法律效力。
验房报告的特点
1、验房报告能够将房屋中存在的问题明确化，不论问题有多深藏，验房公司均应该能够通过白纸黑字将其纳入验房质量报告中。
2、验房报告对房屋存在的问题进行了条理化，具体包括：一个空鼓，表明房屋未符合建筑节能相关标准；一个裂缝，表明房屋以未符合地震防护设施的规定；一个小镙钉帽没装，表明房屋未符合室内装饰质量相关要求。所有的问题都记录在案，以便业主按照要求进行重新装修.
3、验房报告可以让业主对房屋存在的问题固定化，从法律上讲，验房公司开出的质量报告可以作为证据，其中记录的问题即被确认为实际存在的。此外，可以将这些报告升级成正式文件，如果开发商不愿进行整改，法庭可以强制要求其进行整改或者赔偿。
验房的流程是什么
1、检查房屋手续
当收到开发商给出的接房通知之后，先应当到现场查验开发商所出示的证件，通常需要检查的就是《建筑工程质量验收书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《建筑竣工验收备案表》。
2、房屋完好即可交接
在确保开发商提供的证件没有问题之后，大家就可以检查房屋是否完好。如果检查没有发现问题，就可以办理房屋交接手续了。在签订业主公约和物业管理合同的时候，购房者要仔细阅读完所有相关条款，不要放弃自己的权利。
3、交合理费用
交接房屋之后，还需要缴纳一些费用，主要有物业管理费（根据当地市物价局批准）、房屋面积补偿款等。