1、查明逾期原因：探究是否是出于开发商实力不足、开发商与建筑方资金纠纷、或是一些不可抗拒力量因素导致逾期。
2、遇到这种问题，应该和开发商进行协商，提出赔偿等要求，以此来解决问题。
3、可以向当地的房屋管理机关反映，他们会采取措施对开发商进行处罚，这种方法也是比较有效的。
4、如果开发商逾期，不管是出于什么原因，都可以申请退房。
5、如果开发商延期交房，可以向法院提起诉讼，由法院对其进行管理和监督。
如何避免购买烂尾楼
1、考察开发商的实力：如何评价开发商的能力？
开发商的开发资质是衡量它们能力的重要标准，分为四个等级，一级较高，四级较低。一般情况下，如果开发商的资质等级为一级或者二级，则说明这家开发商的实力比较强，因此，在选择楼盘时，较好选择由一级或二级资质开发商建造而成的楼盘，这样可以大大降低楼盘出现烂尾的几率。
2、考查开发商的信誉度
如果一些本地开发商实力不大，开发资质等级只有三级或四级，是否就不能动心买房子呢？其实不然！尤其是在一些地级市和县城，大部分开发商都比较本土，如果不买它们的房子，那么买房的机会就很少了。因此，这时候就要仔细考察开发商的信誉了。
3、楼盘手续：了解您应知晓的基本事项
描述要合法出售房子，“五证”齐全是必须的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。
购买齐全的五证房可以避免烂尾楼的风险，同时也有利于后期办理产权证。若五证不全，办理产权证的办理过程可能会出现阻碍，甚耽搁许久。
4、抓住机遇，把握合适的购房时机
统计数据显示，当房屋主体工程完成了3/4以上时，遇到烂尾的可能性较小。但仍有一些买房朋友，受到低价的诱惑而在项目工程还没动工时仓促出钱，却没有考虑到要事先打好基础，保证出让的权属是有效的。尤其是城中村的整治，未知的风险就会更多。