对于延期交付房屋，一般期限为30到90天，如果开发商超过此期限仍未交付，购房者可向开发商要求退房，要求双倍返还订金或支付房款利息。
较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释第十九条：如果买受人以担保贷款方式付款，而因由于当事双方原因无法订立商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同不能继续履行，双方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。如果是因为不可归责于当事双方的原因，导致无法订立商品房担保贷款合同以致商品房买卖合同无法继续履行，当事双方可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还给买受人。