收房时必须具备三证一表一书，包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，没有这些文件的建筑属于违法建筑，国家有权强行拆除。
国家规定了三书一证一表这一规定，以保障项目交房的质量。如果开发商不能履行，这意味着该项目未能获得国家的认可，购房者有权拒绝验收。
按照规定，如果缺少三书一证一表中的任何一项，将无法完全保证房屋的质量。一旦购房者签署了相应的房屋收购文件，按照契约自由、自治的原则，则视为购房者对房屋质量的认可，如果后期出现问题，将很难得到合理解决。
三书一证一表: 三本书、一份证件及一份表格的简单介绍
1、是：《建筑工程质量鉴定书》。
房屋质量验收凭证是由质检部门出具的有效证明，它反映了开发商及其所建的楼盘工程的实际质量，表明质检部门对楼盘规划落实情况、配套建设完毕程度和物业管理等的认可。
2、为：住宅质量保障证明
开发商做出书面承诺，如果住宅建筑质量未能达到住宅质量保证书的要求标准，开发商有义务进行维修和改进，同时承诺保修的期限。
3、可以是：《住宅使用指南》。
《房屋建筑技术指标》旨在针对房屋建筑中的室内承重墙、水电消防设施等进行具体技术规定，提供施工、验收等方面的细节说明。
4、: 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格确认》
竣工验收凭证是完成房屋建设工程后相关部门进行综合验收所出具的书面文件。楼盘购房时，一定要注意收到施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，只有外部安全报告和竣工验收报告齐全，才能获得合格证。
5、《竣工验收备案函》。
结果：楼盘备案是国家强制规定，开发商必须对楼盘负责的重要文件。备案手续是楼盘通过验收、经过国家相关部门审核认可的重要标志，也是开发商交楼的必要条件。