如果房屋实际交付时与沙盘情况有显著不同，而开发商之前也没有进行显著的说明，则开发商应当承担违约责任。业主可以与房地产开发商协商解决，或者提供足够的证据向法院提起诉讼。
买房前怎样用沙盘看？
1、小区整体规划
沙盘图展示了小区的整体规划，让购房者可以通过观看沙盘图来判断小区建筑物的密度是否过大、公共设施布置是否人性化、建筑和景观的搭配是否和谐、区域内交通的分布是否合理以及小区与周边环境的关系等等。购房者还应该搞清楚沙盘图上的停车场和地下车库的位置，以及车位与户数的比例大小。
2、楼间距调大
沙盘上展示的是小区的整幅画面，包括小区内的建筑、周边环境和配套设施；许多购房者不禁感叹，沙盘楼房宽敞通透，置业顾问又一再答应楼间距宽敞，但实际上并非如此。但毋庸置疑，一个项目在施工阶段也许会对某些小细节会有微调；为了带动抢购热潮，开发商也经常会调整沙盘的楼间距，努力把周围环境描绘得更加生动绿色。
3、缩小配套距离
在沙盘上看，小区各个楼栋之间的距离很远，而小区周边的配套却非常近。这些配套就包括了商场、学校、医院等公共设施，它们在沙盘上看上去都很近，可以让人感受到舒适的生活便利性。但是实际上，有关这些配套设施的位置信息还需要更仔细的确定。
4、不利设施隐身
在沙盘模型上，一些可能影响购买欲的外部设施往往会被隐藏，如加油站、变电站、高压线等。同时，购房者还要注意小区附近是否有垃圾中转处理站。对于可能造成不利影响的规划设施，购房者可以在看模型时通过咨询置业顾问、查看售楼处“红线外不利因素”等渠道，了解其具体位置和附近影响情况。