开发商交房时必须提供有效的《房屋面积实测表》，才能确定房屋的实际面积，如果开发商无法提供，购房者可以拒绝接受房产。如果面积存在误差，根据合同中的规定对误差作出处理，补交差款或者索赔。
交房前如何测量房屋实际面积
测量房间面积时，先要测量出各个房间地面的长和宽，将其相乘得出地面的面积，再将其相加。测量墙面面积时，也要测量长宽，可以得出墙面面积，但若有窗或者门的话，就需要扣除掉窗或门的面积。较 后将总地面和总墙面面积相加，就可以得出房间的总面积了。
交房实测面积有偏差怎么办？
1、
根据我国的相关规定，交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积小于等于3%与商品房买卖合同预售面积不相符合时，如果合同有明确约定则按照合同规定处理；如果合同没有约定或者约定不明，则面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)的情况按照合同约定的价格据实结算多退少补。
2、误差大于3%
根据中国的相关规定，当出售者交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积误差大于3%时，如果合同中有约定，按照合同处理;合同中没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，购房者在面积误差绝 对值超出3%的情况下，要求解除合同、返还尾款及利息的，应当予以支持。