工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的未出售的房屋一些产权或使用权。如果开发商无力偿还贷款时，施工方和供应商就可以处理工抵房，用于偿还借款。
银行的工抵房和开发商欠银行开发贷所处理的抵押房是有区别的。银行的工抵房是当开发商建设时，他们将土地用作抵押给银行的开发贷款。如果开发商需要增加抵押物，他们就会将一部分房屋抵押给银行以追加贷款。因此，有些人买了房子却无法立即办理网签备案，就是因为这种情况。一般来说，开发商在交付业主前会偿还银行所有贷款，银行放款后开发商才可以给业主办理房产证。
购买工抵房：存在哪些风险？
购买工抵房存在一定的风险，因为其中存在开发商资金问题，比如拖欠银行账款、拖欠建筑商等费用，出现这种情况可能导致烂尾或者开发商破产等情况，非常影响后续过户流程，也难以确保房屋的质量。
在债权公司抵押房产的情况下，其产权仍属于开发商，个人购房者仍需签订购房合同，并向开发商办理相应的手续，除非债权公司已将房产过户到自己名下，否则无法进行交易。
什么房子不能买
1、无产权的房子价格比较实惠，但是买的时候一定要谨慎，它的手续未必齐全，有可能会存在被抵押的情况，这就导致无法办理过户手续，甚zhi不能用来贷款买房子，所以购买前一定要尽快查明房子是否有产权，以免出现不必要的麻烦。
2、正常情况下，房子的使用寿命大约为70年，老房子要买的话会出现一些问题，比如配套设施较差，可能没有电梯等，若是想久等住或转手出售，价格会比较低。所以，如果选择购买年龄较大的房子，需要谨慎细致的考虑，以确保其居住品质和未来价值。
3、不能购买有产权纠纷的房子，因为一是难以在银行获得贷款，二是难以办理过户，三是想要转手也比较困难。