如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，费用由开发商承担。
法院对于房屋质量问题不会判决退房，除非存在主体结构不合格而影响结构安全或房屋存在质量问题严重影响居住的情况。如果房屋存在质量问题，法院可以要求开发商维修并赔偿损失。
房屋漏水怎么办
1、物业是解决外墙漏水问题的较佳选择，因为外墙漏水修复起来非常麻烦。
2、如果房屋出现漏水，特别是卫生间、厨房和阳台漏水，那很可能是防水未做好引发的。此时需要将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新做好防水工作，并再次贴砖。贴砖的时候要小心，不要把防水层擦掉。还要要注意地面和墙面接口处的防水处理。在为面及墙面涂刷防水涂料时，应尽量向上刷涂，而不只是局限于地面上。
3、如果房屋出现漏水，应该shou先检查当初水电安装时所用的竣工图，看一下水管管道走向，排查出是哪个位置的水管破裂造成的漏水。然后，在小范围拆除地砖的情况下，将水管重新修补好，补好后再进行水压测试，确定没有问题后即可重新铺设地砖。
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题还是水管渗漏问题，要进行具体分析，再确定采取修补方案，而不是盲目做出决策。
对卫生间漏水现象，建议采用板面三种防水做法之一重新施工防水层，包括用水泥砂浆掺防水剂找平层、改性沥青防水卷材和聚氨酯防水涂料，完成后灌水检查不漏后，再施工面层。
水泥砂浆掺防水剂平整层，可由泥水工简单地使用基本工具完成施工；改性沥青防水卷材可分为湿铺与热铺，湿铺操作简单，可由泥水工施工，热铺则需由专业防水工施工，并配备煤气喷枪；聚氨酯防水涂料的使用方法是滚涂小范围，大范围则采用刷涂结合的方式。面层施工属泥水工施工工种，主要使用材料包括水泥、黄砂和面层饰面材料。