大产权指的是购房者对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，可以依照法律进行交易。通常来讲，可以通过国家发放的产权证书确认的房屋就是大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权三种商品房，它们也是我们日常生活中经常出现的房屋。
大产权房子与小产权房子有何不同？
1、大产权房具有合法的产权证，颜色为红色，全称为《国有土地使用证》，由国家颁发。小产权房的产权证无法律效力，颜色为绿色，全称为《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发。
2、交易大产权房存在法律风险，但是由于有合法的产权证，流程固定、完善，因此风险可控。而小产权房存在"一房多卖"的现象，没有合法的产权证，可能出现重复出售的情况，购房风险极高。
3、大产权房可以自由合法交易，无条件限制，在交易过程中，只需要依据法律要求支付正常的房屋交易费用，包括契税、个人所得税、增值税等。然而，小产权房只能在集体之内的成员之间转让，而集体之外的个人则不可以进行购买，在交易之前也要补缴土地出让金，才能完成交易。
如何查看房子的产权
1、在看房产证之前，要先确定房屋出租或出售方是否是房主，查看他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，以及该房屋是否有房屋共有权人。如果没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖，这时候要查明是否可上市。
2、查看土地证是购房者在购买住宅前必须考虑的重要因素。如果土地证上指明“出让”，则表明买家可以依法取得比较完整的地产权利。而郊区的土地属于划拨地土地，政府有可能无偿收回，但买家可以无限期使用此地，但不具备出售权利，如想出售要缴纳土地出让金，使之变为出让地，使用年限为70年，和商品房几乎一样。一般情况下，土地出让金由卖家缴纳，但买家一般要将这一部分算到房价中，以此担负出让地所应缴纳的费用。
3、前往房地产管理局查证。到房地产管理局时，要弄清楚你看中的二手房的性质，是不是房屋改造、安居工程经济适用房、单位房屋等。如果是这些住房，在转让过程中会有相应的限制，要避免购买和出售合同与政策、法律冲突。