房屋估价采用假设开发法、基准法、市场比较法和路线价格法来计算。
1、开发法是一种用来估计未开发或正在开发中的房地产价值的方法，通过将剩余开发项目的价值减去，得出建筑物或土地价值，从而估算整个房地产的价值。
2、基准地价法是一种常用的土地估价方法，shou先要对土地使用权进行评估，一般会采用同类型的基准土地价格作为参考，根据不同区域土地的特点及个别因素对估价结果做出调整。
3、市场比较法是将已经成交或评估过的同类正常房产价值进行比较，根据不同因素量化后的数据来进行评估。
4、依据路线价法，由于房屋所在的区域地段对房屋价值的影响大，因此，可以按照该区域平均土地价值来估算房屋价格。
> 房屋估价：了解全流程、掌握估值技巧
1、 委托估价机构
>>如果想要对房屋进行估价，shou先请向专业机构申请，专业机构接受后，双方需要根据房屋的具体情况展开协商，你需要把房屋的信息以及估价的目的与要求告知专业机构，并根据实际情况收取相应的估价服务费用。
2、 制定评估计划
专业机构需要针对房屋的评估进行具体筹划，包括制定适当的评估计划，以及在执行计划之前，对房屋相关资料进行调研研究。具体计划包括何时去评估、采用什么方式去评估以及人员怎么安排等。
3、 实地进行评估
在确定计划之后，专业机构会在约定的时间前往房产所在位置，进行房产评估。该评估包括考察房屋周围的环境和查看装修状况等。
4、 撰写评估报告
土地评估完成后，专业机构需要花一定的时间将评估结果汇总并撰写评估报告，包括土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、 交付评估报告
等评估报告撰写完毕，专业机构会将房屋估价结果告诉你，切记一定要支付评估费用哦。