自住型商品房不属于保障性住房，是通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，根据限制销售对象和限制销售价格的原则，满足居民自住需求而建造的商品住房，它具有政策性住房和商品住房的双重性质，但不是保障性住房。
自住型商品房与普通商品房的区别
1、自住型商品房的价格比同地段同品质的商品房可低出30%以上，其价格定位于中低价位，这是政府政策强制规定的。
2、普通商品房的户型没有限制，但自住型商品房则主要以90平米以下的户型为主，较大也不能超过140平米（建筑面积）。
3、北京房地产新政策限制了普通商品房的购买，购买条件上两者基本相同：无房的非北京籍家庭、只有一套住房的北京籍家庭和无房的单身者，需在北京连续5年的社保或税费缴纳。自住型商品房的申请者们分为普通组和优先组，优先组优先抽取，剩余房屋则由普通组选房。
4、普通商品房可以在获得房产证且未处于抵押状态时转让，而自住型商品房则在取得产权证5年内不能转让，5年后可以转让但需缴纳土地款，此外不能再次购买自住型商品房。
购买自主性商品房需要注意什么？
1、家庭符合购房条件的，可根据自身家庭住房需求，向一个或多个自住房项目提出购房申请，参加摇号和选房程序，如果同时摇到多个自住房项目，只能选择一个项目购买一套自住型商品住房，并办理网签手续。
2、房主在将自住型商品住房转让后，不再有权利再次购买自住型商品住房。
3、对于那些通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式弄虚作假、骗取自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应当与其解除购房合同，购房家庭要承担经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。假如构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
4、自住型商品房是政策性商品房，政府给予的优惠政策有助于加快购房进程，但也受到一定的限制，比如面积规定、期限要求等。