购买住房时，购房者应要求开发商和销售商提供“五证”齐全的商品房，“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，这是法律规定的基本要求。
买房时五证的作用有什么？
1、《建筑用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请使用土地前，经当地的城市规划行政主管部门确定，该建设项目地点、高度、容积率等符合城市规划的法律文件。
2、《建设工程规划许可证》是指这个建设工程项目符合城市规划要求的法律凭证，主要是针对开发商开发的这个楼盘项目的规划设计必须符合城市规划。
3、《国有土地使用证》是依照国家规定发放给土地使用者和开发单位的法律凭证，在这份证书上，主要记载了使用者名称、土地位置、用途、使用面积、使用年限以及“四zhi”范围等信息。对于近期开发的楼盘，可能会有《不动产权证书》证明土地的所有权。
4、《建设工程开工证》是建设单位施工时必须拥有的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据，没有《建设工程开工证》的建筑不受法律保护，属于违法建筑。
5、商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门准许房地产开发企业出售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只需提供竣工备案表）。
开发商五证不全能否退房？
当开发商没有五证手续不全时，买受人可以合理退房，因为没有开发资质的开发商没有售房的能力，该商品房买卖合同就属于无效合同。
如果想要退房，较好尽早采取行动，因为根据法律规定，当主体缺乏能力时，购房合同就还不具有法律效力。如果开发商在规定期限内补办了相关证件，与开发商之间的购房合同将变成是一份有效合同，并从一开始就有效。