大证和小证的不同之处在于持有人和涵盖面积。大证是由开发商在工程竣工后申办的，涵盖一整栋楼或几栋楼。而小证是从大证上从属于某个业主的部分转换而来，每本小证通常仅涵盖一套房屋。
申请房贷：条件与流程概述
1、年龄在18周岁（含）zhi65周岁（含）之间，持有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人年龄加借款期限总和不得超过70岁
3、借款人已出示具有法律效力的购房合同或协议，且已支付符合购房合同或协议的规定shou付款。
4、借款人需具有稳定的职业和经济收入，以保证其有足够能力偿还贷款本息。
5、银行认可的有效担保
6、办理个人银行结算账户，通过自然人家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。
7、银行办理手续条件
贷款买房流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同，按照合同规定完成应付shou付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，应向房产交易中 心市场提出合同备案登记申请。
3、购房人应在自shou付款付清之日起七日内准备符合按揭银行要求的资料，包括但不限于：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行需要的其他资料，向公司合作的银行申请按揭贷款。
4、贷款行会对购房者的各方面情况以及手续进行调查、审查，确认符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）之后，就会办理相关的初步手续，主要包括借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话笔录、借款合同、借据等；购房人之后会在贷款行开立存款账户或者银行卡，并得到上级行的审批。
5、申请审批期限一般为7日内。营销部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，为超过期限的购房人积极协助办理贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。