住宅房屋使用面积是指分户（套）内可供使用的空间面积，其中包括卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼等部分，并按住宅内墙面水平投影线计算。
计算住房使用面积的方法
计算住房使用面积有一定的计算公式，shou先，应计算房间的内墙体面积，也就是全部内墙的面积总和，其次，要减去房间中柱子、垭口及活动门的面积，较后，应减去非使用面积，如走廊、卫生间等的面积，较终剩下的就是住房使用面积。
1、内部住宅使用面积
套内房屋使用面积是按照水平投影面积来计算的，是套内房屋使用空间的面积。
套内房屋使用面积是指包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室和壁橱等空间的总和。
套内内部楼梯按其自然层数的面积总和计入使用面积。
不计算楼宇结构内的内部烟囱、通风道、管道坑等面积在使用面积内。
）内墙面装饰厚度纳入使用面积计算。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围用于维护或承重的墙体或其他承重支撑体所占据的面积，考虑到套内分隔墙以及套内与公共建筑空间分隔墙和外墙(包括山墙)等共有墙，其面积需要按照水平投影面积的一半计算在内；而套内自由墙体则会全部按照水平投影面积计入套内墙体面积计算中。
3、内部阳台的建筑面积
按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，无论是凹形阳台、挑形阳台、封闭式阳台还是未封闭式阳台，套内阳台建筑面积均按水平投影面积的一半计算，即以外围建筑物与房屋外墙之间的水平投影面积为依据。