如果合同有明确规定，可以无条件退房，那就可以真正做到无条件退房。但是较终确立退房权利的效力还是需要通过法律实行的。即使有这样的条件存在，购房者想要无条件退房也可能会遇到百般阻拦，较后只能通过上诉的方式才能退房。因此，无条件退房是可以实现的，但是为了避免苦苦追逐，在遇到困难的时候较好选择法律武器来协助。
可以要求退房的情况
1、不能办理产权证
众所周知，产权证书对房子的重要性不用多说，如果由于开发商存在一些违反规定的行为，如拖欠政府土地出让金等，致使房屋买卖双方在约定的期限内无法获得产权，那么在合同中如有约定，买房人可以要求履行退房义务。
2、开发商推迟交房
根据现行的《司法解释》，开发商若在购房人提出催告后三个月的合理期限内仍未按照合同约定的交房日期给购房者发出入住通知，购房者便有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房屋购买款利息。
3、房屋面积误差超过3%！
如果实测面积与签约时暂测面积的误差比大于3%，购房者有权提出退房并要求赔偿利息。
4、房屋质量存在严重问题
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自更改设计
在购房人与开发商签订的合同中，通常都要求开发商在更改设计前必须获得购房人的同意。否则，开发商就违反了约定，购房人有权要求其退房。若开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不齐全.
如果开发商证件不全，则不得盖楼、出售房屋，其与购房者签订的合同则无效。开发商应当向买房者退还交付的房款。