自卖的房屋，原业主仍然是房屋的出售者；而法拍的房产，原房主将不参与房屋的销售，而是由当地法院以信托拍卖的方式出售。购买者在办理完法拍房的房屋证明后，就可以再次出售或者交付给其他买家。
购买司法拍卖房屋时要注意什么？
1、注意房产属性。
购买司法拍卖房产时，购房者需要谨慎查证，弄清房子的属性，包括土地的出让性质、使用年限、有无办理不动产证、税费缴纳情况等。另外，要注意的是，法院出的拍卖价并不包含各种隐性费用，如当地的物业费、水电费等，若是拍卖房产，这些费用均有可能存在，需要购房者进一步承担。
2、房屋交易时请注意原房屋业主的身份
一般来说，房屋被抵押或没收是因为债务人无力偿还到期债务，导致债权人提起诉讼，进而对房产进行查封抵押，较终由法院强制执行拍卖。很多情况是因为投资失败、资金断链或受高利贷账染调而导致。如果是普通买卖失败，只能责任自负，但如果遇到流氓房主，很有可能就会弄巧成拙，后患无穷。
3、注意房屋质量。
购买司法拍卖的房子，要特别注意房子质量问题。虽然司法拍卖会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，但不会对房子存在的一些隐藏问题做出详细调查说明，因此需要进行实地看房。否则就有可能买到存在建筑瑕疵的房产，但司法拍卖的房子看房并不方便，竞买者一旦做出竞买决定，就表明已经完全了解并接受该房屋的现状及可能存在的问题，法院不再就房屋质量负责。
4、注意其他费用。
购买司法拍卖的房屋可能会存在原房主未交清的物业费、水电费等欠费情况，竞买人需自行核实后解决并承担费用。