改变房屋用途的情况很常见，主要有两种：一种是将住宅改为商业或办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；另一种是将工业厂房改变为商业用房，用于开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐经营等。
大产权vs小产权：有何不同？
产权归属、合法性、交易税费：区分产权的来源
1.按产权归属分
开发商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是从开发商的产权中分离出来的。
2.按合法性分
国家发放产权证书的称为大产权，而乡镇政府发放产权证书为小产权。
乡镇政府发放的产权证书并不能真正传递产权，因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以有关部门不予备案。
3.按交易税费分
如果在转让时需要交纳土地出让金，那么这样的产权叫小产权；如果不需要交付土地出让金，则为大产权。
按这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，购房人可以从合同第 一条土地使用权的取得形式来确认这一区别。
房地产商提供的土地证明，如果是通过划拨取得的，就是小产权；如果是通过出让或转让取得的，就是大产权。
合法性不同，权利也有所差异
大产权房具有完整的登记所有权和使用权，其拥有者可以合法进行二手房交易，拥有占有、使用、收益和处分的权能。
小产权房没有正式的房产证，因此无法形成真正的法律产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。通常认定，小产权房买卖合同没有法律效力。