一般来说，高层住宅的设计寿命可以达到几十年甚百年之久。
高层建筑的设计使用年限一般为50年，普通住宅的设计寿命上限也为50年，因此需要确保普通住宅在50年时间内能够维持原有品质。因此，根据当前水泥的使用寿命，通常情况下，现有住宅可以正常使用超过100年，甚更长时间。
钢筋水泥可以支撑100多年，但房子里的管道、电线等设施却不能撑这么久。因此，房子的使用寿命依赖于基本结构和设备的状况。但是只要及时进行维修和更换，就可以有效地延长房子的使用寿命。
高层住宅是开发商较喜欢的项目，在同一区域内可以卖出更多的房子，而如果有一栋高楼，那感觉更加惊艳，因为它给人以视觉上的享受，具有宏伟气势。
高层住宅所具备的建造品质和防震性能要优于中、低层房屋，高层建筑符合更高标准，质量更优秀。
高层建筑具有良好的通风性，夏季能给人以凉爽宜人的感觉。据说上层建筑位置得越高，就越凉爽，空气也会更加清新，更好的透气性，光线会更加明亮，能够更容易看到外边的风景（除了前面有阻挡物）。同时也能够降低噪声污染，从而降低室内被蚊子叮咬的几率。
在高楼中，断电是较令人恐惧的情况，一旦断电，不仅无法照常工作，就连喝水也就成为问题了。这是因为高楼的特性，致使其耗能非常大。
高层建筑的公共建筑一般规模都很大，物业费用也较为昂贵。
面对类似地震、火灾等事件，大量的群众往往要在短时间内展开紧急疏散，这加大了疏散的难度，同时容易让有毒有害的气体从低处不断蔓延上来。
购买高层住宅时，要注意升降机的数量。一般为12到18层，升降机不得少于2台，1933层需3台升降机，24层以上按1层2或2梯4户的标准设置。
高层住宅的设计寿命一般都在几十年左右，不同的住宅结构、使用材料等等因素都会对其使用寿命有所影响。正确的施工、维护和保养都可以有效提高住宅的使用寿命，让高层住宅得到更好的保护，延长它们的使用寿命。