如果是以贷款的方式来确定，shou套房指的是全国的，只要之前没有房贷记录，就属于shou套，如果是以购买房屋的方式来确定，只要是在本市名下以家庭为单位的无产权房屋，就算是shou套房。
购买shou套房与二套房有何不同？
1、shou付比例不同。
2、贷款难度不同。
3、契税不同。
shou套房，90平米(不含)以下的契税按1%缴纳，90-144平米(不含)的契税按1.5%缴纳，144平米以上的契税按3%缴纳，二套房的契税一律按3%缴纳，个别城市契税按2%和4%缴纳。
4、买的房子是否是卖方唯 一住房？
由于规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，因此区别对征收依据的住房出售情况而言显得尤为重要：如果唯 一住房出售满两年，就可以免征营业税和个人所得税；否则若不满两年，就应缴纳营业税5.6%及个人所得税1%；若超过两年但不唯 一住房，卖方只需交纳个人所得税。
shou套房shou付多少?
1、银行对住宅贷款的shou付比例有明确规定，90平方米以下的，shou付比例为20%；超过90平方米，shou付比例不低于30%；如果是购买家庭第2套或以上住宅，shou付比例也会有所增加。
2、单位住房公积金缴存比例不得低于职工上一年度月均工资的5%，而有条件的城市有可能增加缴存比例。缴存比例由下级住房公积金管理委员会制定，审核通过后提交上级省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户和自由职业者住房公积金的月缴存基数则以上一年度月均收入为准绳。