1、在成都有贷款买过一套房，根据贷款系统的记录了解，这意味着即使是在贷款的情况下也可以算作二套房。
2、之前买过一套房，后因某种原因需要卖掉，贷款记录仍保留在系统中，再次买房，就算做二套房了。
3、全款购买房屋并记录在系统中，被视为一套房屋，而贷款购买房屋即被认为是二套房屋。
4、目前银行对二套房的认定方式是"认房又认贷"，即即使家庭名下没有任何住房，但之前曾有房贷记录，申请房贷时也会被算为二套房。
买二套房要注意什么
1、注意shou付比例
许多准备购买房子的朋友都表示，计算房子的shou付款是一个很难的任务，因为购房者的情况不同，所购买的房子也不相同，因此shou付款的金额也不相同。不同的城市有不同的房贷shou付比例，虽然有一些限购城市会增加shou付比例，但是大多数城市仍然依然是shou付三成，而对于购买二套房，shou付比例可能会有所增加，这是购房者需要特别注意的。
2、注意贷款方式
大多数购房者都比较关心贷款购买房屋，其中公积金贷款就是比较受关注的一个方式。如果购买二套房时使用公积金贷款，必须要注意以下情况：借款人shou次购买住房时是用公积金贷款购买，还没完成还款的情况下，是不可以再申请公积金贷款买二套房的；另外，如果shou套房是商业贷款买的，且目前正处于月供情况的话，那么可以使用公积金贷款再购买第二套房。
3、注意购房前准备
既然购买了二套房，要求也不一定都只是看中价格。正确的选择居住环境更为重要，因此购房者必须慎重选择物业项目。在购房之前，应该对选择的物业项目作出一些基本的了解，较好是在开发商有物业的情况下进行购买，因为这样的物业服务绝 对不会太差。