1、房屋交易的有效性取决于房屋产权登记与过户，即使没有办理公证，买卖合同也有效。此外，买方还要在合同中充分约定违约赔偿，以此约束卖方，确保其准时办理房屋的交接和产权登记。不要相信中介或者卖家的承诺，合同条款应当依法明确，才可以保护买方的利益。
2、电视上也有提醒大家，一定要留意迟延过户的情况，特别是双方签订了买卖合同，约定的过户时间拖延的情况。因此，在此期间，如果房价飙升，或者有其他人出更高的报价要求购买，如果你是房主，那你是否会考虑毁约另卖呢？
3、因此，买方应该约定一定的违约责任，让卖方知道，如果自己违约，将会承受巨大的损失。所有禁止毁约的条款、不允许涨价的条款以及其他任何规定都无济于事，只要违反了法律规定，就会失效，所以即便约定好了什么也没有用。
买房为什么要公证
1、对于法律行为及有法律效力的文书和事实经过公证证明，国家认可其的真实性和合法性，即产生法律上的证明效力。在审理案件中，如果证据调查涉及某一文书，而该文书又被经过公证，应确认其效力，可以直接采入。但有反面证据足以推翻公证证明时应除外。
2、根据法律规定，有一些法律行为必须通过公证证明，才能使这些法律行为产生法律效力。不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面或公证证明，取决于该法律行为所衍生的法律关系的重要性、复杂程度以及对第三者的影响。
3、即使没有法律规定，双方也可以协议自行公证证明，这也必须要作为法律行为的必要形式条件之一，方能成立。
4、如果债权人和债务人之间的权利义务关系无争议，且经公证证明具有强制执行效力，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院进行强制执行，不需要向人民法院起诉提出裁判。