农村集体回迁房如果没有办理房产证，仅凭回迁民手持的合同，买卖会存在一定的风险。发展商征收村集体土地时，只有签发房产证的回迁房才能进行买卖，交易方式跟普通商品房是一样的。
1、商品房可以立即上市，而回迁房受国家政策的优惠，不含金，价格相对较低，并有小产权之说，不享有商品房的上述权能。回迁房的补偿价格由有关主管部门参照《经济适用住房政策》核定，并按照经济适用住房政策进行管理。
2、商品房与双方的关系不同，购买商品房的基础是开发商与购房者签订的房屋买卖合同，房屋价款也将在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买依据是由拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁安置协议，关于价款亦在协议中进行约定。
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当也是商品房。但如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般就不再是商品房了。如果要购买回拆房，必须shou先查清该房屋的性质，因为经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房除外，但在正式办理过户手续的时候，要交土地出让金。
在许多楼盘中，回迁房已经成为一种受欢迎的房屋选择，因为相比一般可售房屋，回迁房的价格更为实惠。然而，购买回迁房也可能存在一定的风险，比如回迁房是否已经取得产权证，或者是否可以上市交易等。如果没有取得产权证，或者不可以上市交易，购买者就无法拥有该房屋的所有权。