1、在购买房屋时，应当检查开发商是否具备房屋预售许可证，这是买房可以办理房屋产权证的关键条件。在预售房中，买家需要仔细查看所购买房屋的楼号是否在开发商许可证所涵盖的范围之内。若是购买现房，则需要看清开发商是否持有房屋所有权证及国家土地使用证等相关证件。
2、如果项目存在抵押，抵押期满而无法偿还贷款，银行作为抵押权人将行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，因此，为了确认购房者的权益，购房者需要了解有无抵押存在，然而由于期房抵押查询不接待个人，可以委托律师进行查询。
3、本次房屋买卖合同是由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）于20xx年xx月xx日签署。两方经协商一致，就房屋的购买达成以下协议：一、合同主要内容1. 卖方负责向买方提供房屋出售，其所有权属于：（详细地址）2. 买方有义务在协议规定的期限内向卖方履行买卖双方的责任，支付房屋价款。3. 房屋价款的支付方式：（合同双方协议定的支付价款方式）二、双方履行义务1. 卖方有义务按照合同规定准时将房屋交付给买方使用。2. 买方有义务按照合同规定按时支付房屋价款，不得拖延，一旦买方未能按照合同内容支付价款的，卖方有权采取法律措施解决纠纷。三、违约责任1. 如果卖方未能按照合同规定时间将房屋交付给买方使用，卖方承担违约责任，买方有权提出索赔。2. 如果买方未能按照合同规定支付房屋价款，买方承担违约责任，卖方有权采取法律措施解决纠纷。3. 由于双方违约行为，产生的一切责任和损失由双方负责，不得放弃追究责任。四、不可抗力1. 双方均承诺，在协议履行中，不应受到不可抗力的影响，否则，应立即以书面形式加以告知对方，并实行相应的调整。2. 不可抗力事件发生前，双方均不得进行解除或者撤销合同。3. 凡因不可抗力的影响而确认解除合同，双方均不应承担其他由此产生的任何责任。4. 不可抗力指政府行为、自然灾害、社会抗议等其他事件，给双方造成的影响。五、本合同一式贰份，双方各持壹份，自签订之日起生效
4、买房人在签订合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容是否对等。有些开发商会提前填写好合同文本，甚zhi补充条款也填好。因此，双方在签订此种文本时，要注意权利义务是否能够对等，如果不能，买房人也应该表达自己的观点，而不应该草率行事。
5、如果采用按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应当在合同中清楚明确面积发生误差时的处理办法，以免受到不必要的损失。
买房的shou付款能退吗
如果按揭贷款合同由于开发商原因未能订立，购房者可以退房，开发商应承担一切责任，而购房者不需承担任何责任。
如果是购房者本身原因导致合同解除，比如购房者提供的资料不全面，或者购房者缺乏还款能力，法院一般不予以支持，无法退还shou付款。
因此，在购房之前，shou付款是否可以退还，这需要双方充分了解不可抗力因素及有关规范，了解情况，并制定具体的购房计划。