.产房是因为农民所有的集体土地被政府征收后而产生的，它们获得的产权分别是使用权、占有权和处置权。由于这片土地的性质不能用于经营性房地产开发，因此只能取得集体不动产权证。
商品房和三产房：有何不同？
1、商品房和三产房都是合法规范的，都是在政府规划的范围内，其中商品房需要经过国土局、建设局、规划局、发改委等审批，同时具备商品房预售许可证；而三产用地由于不属于商品房，因此不需要商品房预售许可证。
2、三产用地是政府为了解决城市和周边农民土地被征用后就业及生活问题，而为农村集体组织留出用于发展第三产业的集体土地。商品房则是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设的住宅。
3、三产房不能直接参与土地市场交易，不能用于房地产开发。它的建筑物无法办理商品房产权证，与商品房之间的区别在于一个能办商品房产权证，而另一个却不能办理商品房产权证。
买房子：注意这些细节
1、注意地段
购买房屋是一个重要的决定，大部分人都喜欢购买中 心地段的房屋，但是这些地段的环境可能不太安静，因为周边可能有商场或夜市，人口密集也会导致交通拥堵。因此，要想买到理想的房子，需要根据自己的实际情况和出行来考虑。
2、注意开发商
在购房前，尤为重要的是要确保开发商的实力。因此，建议大家多做功课，尽可能选择声誉更好、知名度更高的开发商。此外，无论付款或看房时，都要仔细检查开发商的五证，以确保产权的合法性。
3、注意小区环境
小区的环境可以直接影响居住的舒适感。如果小区的入住人数增多，而道路又较为狭窄，业主们在出入时就会感到拥挤和不自在，因此想要判断小区是否适合居住，一个重要指标就是要看其环境是否宽敞。