.利房是政府根据房屋制度改革方案建立的一种福利性质的住房，它免除了房地产地价，由企业或符合条件的职工以成本价或标准价购买，获得部分或全部产权。是一种由企业单位以工资性货币分配方式出售的职工福利待遇。
福利房与房改房的区别有哪些？
1、已购公房也被称为房改房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。其中，居民可以以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅需经房屋折算）购买公房。已购公房一般可以分为央产房、标准价（优惠价）、成本价等类型，每种类型的购买方式都有所不同。
2、福利房是计划经济时期的产物，也就是说，单位会为职工直接分配房屋。如今，福利分房已不复存在，国家相关法律已经取消了这种分配制度。
3、房改房是指已经获得福利分房的人，包括直管公房和单位管理的公房，可以通过买断方式实现公房的私有化。集资房则是新的产物，就是某些国有企业或者事业单位拿出一块地，单位出一点经费，愿意集资的职工也付出一定比例的费用，共同建设房屋。
4、福利房多半是产权房，有完全产权的，也有部分产权的。有的土地证办不下来，有的二证都无法办理，原因多种多样，比如有的原是工业用地，现在改为居住用地，改造未获批准，也有土地改造却欠交土地使用出让金。
5、房改房是参与房改计划的产权房，有的来自单位，有的来自使用权方。购买时，如果是产权房，需要根据原产权百分比支付土地出让金，如果是使用权房，则根据工龄来买断。