.般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但是别墅、房改房的产权面积可能指的是套内使用面积。所以，产权面积不一定就是建筑面积，它可以是建筑面积、套内建筑面积或者套内使用面积。产权面积的计算主要取决于房屋买卖合同中的面积计算方式。
产权面积和建筑面积的区别是什么？
1、含义不同
产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，根据规划管理部门提供的房屋建筑面积，可能包括套内使用面积、套内建筑面积以及建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、面积范围不同
房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，主要包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑，阳台一般是按一半面积来计算的，还包括公摊面积（如阳台、楼梯间、走道、管道间等）。
3、计算方式不同
房屋登记面积的计算方式是按照套内建筑面积和分摊的共有建筑面积相加得出的，其中，建筑面积是按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来进行计算的。
产权面积怎么计算
1、跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的总面积计入使用面积，除结构面积外，烟囱、通风道、管道井也被计入使用面积，其中内墙面装修部分厚度也计入使用面积了。
2、一般计算房价的公式为建筑面积除以1.33（板楼）或1.44（塔楼），并且面积误差比绝 对值在3%以内（含3%），应实行结算房价款。
3、当面积误差的绝 对值超过3%时，买房人有权选择退租，房地产开发企业应在买房人退租之日起30日内退还买房人已付款项并支付相应利息。