.般来说，建议不要购买“小产权房”。这种房子是在集体土地上建设的，政府不支持，只有乡级政府和村级政府才可以签发其产权证书。因此“乡村产权房”又称“小产权房”，乡镇政府授予的“小产权房”实际上没有真正的所有权。
小产权房遭拆迁有否赔偿？
根据目前的法律和政策，非集体经济组织的成员不能购买由农村集体经济组织在集体所有地上建造的小产权房屋，因此买卖合同视为无效。因此，拆迁安置补偿的利益只能由农村集体经济组织及其成员享有，而不是其他第三方。
小产权房拆除赔偿政策概述
1、购买小产权房时，因没有国家认可的合法产权，购房人不受国家征地拆迁法律的保护，无法得到拆迁补偿，更别说产权补偿了。此外，小产权房的交易没有合法的法律保护，如果发生交易纠纷，双方都有可能承担法律责任，特别是买方，有了借款取证的责任，如果真相被揭开，则可能导致买方承担更大的法律责任。