.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq724' target='_blank'>小产权房不可以转为正式房产，因为没有缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋，乡政府或村政府颁发的产权证未经县级规划部门审批，也就无法办理备受国家公认的房产证，因此无法转为正式的房屋。
购买小产权房有房产证吗？
小产权房是指在集体性土地上建设的房屋，未支付土地出让金等费用，其产权不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让受到很大的限制，因为它只具有普通商品房的使用性质，但没有普通商品房的法律性质，更加不具备房产证。
购买小产权房屋的风险有哪些？
使用权、乡产权、小产权的房屋缺乏产权保障，没有拥有、转让、处分、获取收益等权利，也不能进行房屋产权转移。
第二，小产权房屋，如乡产房、村产房等没有国家的产权证书，只提供乡政府或村委会的产权凭证，无法像大产权的房屋一样进行抵押、流转，对于发生国家征地或拆迁的情况，不能保障购买者的权益。而签订的购房合同也非正式购房合同，无法提供有力的法律保障，纠纷也无法得到有效处理。
第三，购买乡村产权的小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期支付，这将会增加购房者的资金压力，提高购房风险。
小产权房产证怎么办
小产权房开发商应按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数额的土地出让金，并将集体土地转变为国有土地。
建设者交纳4.38%的地方建设税。
根据变更后的国有土地使用证、已付房屋建筑面积税款收据、房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。
购房者应当凭房屋总证、房屋所有权转让表、双方身份证复印件、向财政部门(农村财政税务局和农村财务管理局)缴纳契税以及采购合同相关资料，办理买卖房屋手续。