.、产权共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，实际上又分为按份共有和共同共有。前者是指共有人按自己拥有的份额大小分别享有一定的利益，并负有相应的义务。后者是指多个权利人对全部共有的房地产享有相等的权利，并承担相等的义务。
2、经过房屋改革后，单位将房产转让给居民，构成了个人产权，也就是非公有的私产。这样，住户就拥有了房产的所有权、占有权、支配权、收益权和处置权，取代了以前使用权房所带来的居住权，而无需交租。
房产共有的几种情况分析
1、政府共有的住房是一种保障性的住房，它以低价配售给符合条件的中低收入户家庭。它的所有权大部分由政府持有，市民也可以向政府购买这类房屋的所有权。
2、在日常生活中，夫妻共同共有房产是很普遍的情况。婚姻和房产是分不开的，所以许多人在结婚后，都会将夫妻双方的名字列在房产证上。凡是夫妻双方的名字都在房产证上，表示夫妻双方对该房屋不分份额的共同享有权利和义务，不论谁名字在前，都是共同共有的，对于收益和处置的权利权利没有任何区别。
3、合伙买房罕见，因为它涉及出资份额和以后房产份额的划分，情况比较复杂。房产局办理产权证时，可以给双方分配不同比例的产权额度。但是需要指出的是，这种分配法律不认可，也就是说，如果存在非法侵占或不合理分配，一方只要有足够的证据可以要求重新分配。