.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq1536' target='_blank'>公摊面积是指一整栋楼产权人共同拥有的公共部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等及用于整幢服务公众用房和管理用房的建筑面积，是以水平投影面积定义的。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房必须按照法律和法规所规定的规定分摊的公用建筑面积，所有权应归整栋楼购房者共同拥有，购房者有权承担相应的权利与义务。
商品房公摊面积大致有多少？
不同的建筑物类别的公摊面积也不同，一般来说，公摊面积介于5%~10%之间。例如，多层住宅楼的公摊面积主要包括观景道、配电室、以及供住户使用的用房等，对于这类建筑而言，公摊系数可以在7%~12%之间。
国家规定商品房公摊面积标准
1、7层以下的多楼层住宅，根据国家规定，其公摊面积应在7%zhi12%之间。
2、7层zhi11层住宅的公摊面积占总面积的比例约为10%zhi16%。
3、12层zhi33层高楼层的住宅公摊面积为 14% - 24% 之间。
公用分摊建筑面积是指每套商品房依照法律规定应当分摊的公共建筑面积，这些公共建筑面积的产权归整栋楼购房者共有，购房者可以依照法律、法规享受权利并有义务承担责任。
房屋公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及专门为整栋楼提供服务的公共用房及管理用房的建筑面积，根据水平投影面积计算，其中包括套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供服务的警卫室、管理用房、以及作为人防工程的地下室等均不计入公摊建筑面积。