.通多层商品房的公摊面积一般为10%-15%，带电梯的小高层商品房公摊系数则在15%-20%之间，而高层商品房的公摊系数则比较高，可达20%-25%。
商品房公摊面积涵盖哪些内容？
1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及作为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积以水平投影面积计算。
2、一般共有建筑面积包括套房与公共建筑之间的分隔墙，且外墙（包括山墙）也投影面积一半计入建筑面积。但是独立使用的地下室、车棚、车库、多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、分摊建筑面积是指每套商品房根据法律规定应当承担的公用建筑面积，其产权属于整栋楼购房人共同拥有，购房人应当遵守法律法规规定，享有相应的权利并承担相应的责任。
商品房公摊面积计算方法
消费者在购房过程中,通常所指的建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积，公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数，公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 套内总建筑面积，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。
1、套内使用面积也被称为“地毯面积”，简单来说，就是把家里的面积都铺上地毯，能铺出多少面积的地毯，就代表多少的套内使用面积。
2、套内墙面积包括户型内部的分隔墙(以投影面积计算)、两户之间的分隔墙(以投影面积的一半计算)和外墙(以投影面积的一半计算)，这些部分构成了套内墙体面积的总体概况。
3、封闭阳台的面积应按全面积计算，而未封闭阳台则按一半面积计算。
4、公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半，这些全部计算在内。