.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq1662' target='_blank'>商品房预售许可证是市、县人民政府住房和城乡规划建设局批准房地产开发企业销售商品房的文件，有效期为一年。期满或过期后，需要进行核验，每次的核验期限定为一年。该证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发。
商品房预售许可证过期后，如果项目没有全部销售完毕，将无法再进行销售，而需要申请新的预售许可证才可以继续销售。
商品房预售证申请需要满足的条件
商品房预售许可审批的条件
已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
已经确定了按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且确定了施工进度和竣工交付的日期。
除法律、法规已有规定外，房地产开发企业预售商品房的工程形象进度应当符合相关规定，使得消费者能够确定其购买的房屋符合较终交付标准。
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上完工
2、已完成高层建筑地面以下的主体工程
房地产开发企业向市、县(市)房管部门申请商品房预售登记时，除应提交法律、法规规定的文件外，还应提交标准地名批准文件、拆迁安置情况说明及市、县(市)建设行政主管部门关于房地产开发项目工程形象进度的证明文件。
开发企业申请商品房预售许可，应当符合《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定的相关条件，并提交复印件的相关证件及资料，包括投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例证明；工程施工合同及关于施工进度的说明。