.、如果是由于客观因素导致公共部分损坏，并且超出了开发商锁定的维修期限，可以申请使用维修基金。
2、如果个人申请无法达到要求，这笔维修基金应当依照全体业主的意见受到监督和管理。
3、如果要动用小区内的资金，需要三分之二以上的业主表示同意，可以召开业主委员会投票，确认符合要求后方可提出申请。
维修基金提取流程
1、办理已购直管公房的程序
收到拟修房屋申请后，居委会将向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况。
居委会将对房产管理部门提出的维修基金查询情况进行征询，并同业主一起提出书面同意使用维修费的意见。
居委会负责委托房屋维修企业，制定房屋维修预算。
居委会携带房屋维修预算书、业主明细表和书面同意使用维修基金的意见，提交区房产管理部门审核。区房产管理部门审核结束后，由居委会选择维修企业、签订维修合同并组织实施。
居委会办理维修基金支取手续
2、办理已购自管公房的程序
业主向居委会提交了房屋维修申请。
经居委会核实属房屋维修范围，提出房屋维修预算明细及房屋维修费用分担的业主名单，经征询业主意见后，填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（可下载或复制），并向原售房单位提交。
原售房单位收到申请表后，应到维修基金存款银行去打印银行存款对账单，填写《已购自管公房维修基金使用审批表》和《已购自管公房维修基金支取明细表》，然后持相关资料去市住房保障中 心办理提取维修基金的审核手续。
经批准后，原售房单位持批件及相关资料到银行办理转账，将维修基金直接转入居委会指定的账户，由居委会用于房屋的实际维修。