.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq154' target='_blank'>商品房预售是一种房地产开发企业和购房者之间的协议，购房者需要支付定金或预付款，然后在某一特定的未来日期交付较终的房屋产品。它的实质就是房屋期货的买卖，买入的只是一张房屋期货合约。同时，买卖商品房和成品房已经成为我国商品房市场上较主要的房屋交易形式。
我国对商品房的预售规定了申请资格和审核程序，要求签订预售合同后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。因此，商品房的预售受到了较强的国家干预。
商品房预售需要具备的条件
1、已经交纳全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建或改建建筑物、构筑物、道路、管线及其他工程设施，应向城市规划行政主管部门出具有关批准文件，经核实后方可获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、为了防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为，以及方便主管部门监督管理，规定按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、房产开发企业符合上述条件，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
只有当房地产开发商完全符合上述条件，才能向预购人即消费者出售商品房。违反规定者，由县级人民政府房地产管理部门依法按规定处理，立即停止预售活动，并可处以罚款。