1、如果已结清贷款购买过一套房，再次购买房子也仍然属于shou套房，但如果贷款未结清，则算作是二套房。
2、个人名下已有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套尚未还清，因此再申请贷款会被认定为二套房以上。
3、如果夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买房屋，而婚后打算以夫妻名义共同贷款，则要看贷款是否已还清。如果贷款已还清，银行业机构可以根据双方的偿付能力、信用状况等因素灵活安排贷款利率和shou付比例。而若贷款未还清，便算作二套房以上。
4、准备结婚的两人，但尚未领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方则没有任何房产和房贷记录。现在他们共同购买新房，将两人的名字登记在房屋财产证中，而没有贷款记录的一方则申请贷款。由于两人都为产权人，该新房被算作他们的第二套房，从银行可以获得按揭贷款。
买二套房要注意什么
1、银行贷款：请遵守相关规定
的在申请购买二套房的贷款时，应该向银行了解有关规定，比如shou套房贷款利率、二套房贷款利率、新房利率、二手房利率等等。这些内容将直接影响到还款金额，因此应该认真参考，以避免造成不必要的负担。
2、了解楼盘规定
购买二套房时，如果想要购买新房，建议大家及时了解一下所看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，因为有的开发商可能会有自己的贷款银行合作伙伴，而且他们也不会太欢迎放款缓慢的贷款方式。因此，为了能够使用贷款购买新房，大家在进行购买前，一定要联系销售人员，查明楼盘目前支持哪些贷款方式以及支持哪些银行的贷款。
3、签订购房合同需谨慎
大家在购买二套房的时候虽然都有一定的购房经验，但是也要特别注意在签订合同时注意细节方面的问题。一般情况下，开发商会递给客户一份拟好的合同，如果这些合同中的空白处没有补充条款，要记得划掉，以免影响到自身的权益。