1、明确车位产权
购房者在选择车位时要注意看车位是否属于开发商所有，是否可以办理产权证。如果不能办理产权证，则表明该车位或车库无法销售，因此小编不建议购买这些车位。
2、小区的公共空地
由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商不能将小区的公共空地作为可出售或出租的项目，也不允许在敞开式地面上留下车位。
3、没有约定的地下停车场
如果地下车库面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则楼盘购房者可以从开发商购买车库产权，但车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。因此，在房屋买卖合同里，开发商务必声明该小区里的车库产权是单独出售的，与房屋本身没有直接关系。如果合同中没有表明，则车库的产权应当归业主平均共有，相应的收入也应该均分给业主或共同持有。
4、已经共享的地下停车位
如果已把地下车位的面积分摊到每个业主身上，并且收取过比例费用，那么开发商将不能再出售这种地下车位，因为这样做相当于重复收取费用。