1、用地性质不同
使用土地的性质是决定产权年限不同的根本原因，商用或者娱乐用地的产权年限为40年，而普通住宅性质的土地的产权年限则为70年。
2、贷款shou付不同
70年产权的住宅可以通过商业贷款或公积金贷款购买，shou套房可以享受特有的优惠政策，较低只需支付30%的shou付款，较长贷款年限为30年。
40年产权的商业住宅不能使用公积金贷款来进行shou付，只能使用商业贷款，shou付比例大多在5%左右。
3、功能用途不同
70年产权的房子多用于居住，而40年产权的商业住宅的用途更为广泛，可以做为注册公司的办公场所，也可以用作工作室等多种功能。
4、公摊面积不同
由于40年产权房屋的建筑规划设计标准要比70年产权房屋的标准更高，因此40年产权的公共面积也要比70年产权的多得多。
5、房屋价格不同
由于70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本高，因此70年产权房子的单价也要比40年产权房子的单价高一些。
房屋产权年限从何时开始计算？
1、房屋产权一般从开发商获得土地使用权之日起计算起始。土地使用权到期后，有权申请续期，需要支付土地出让金，否则国家将收回土地。
2、土地使用者想要继续使用土地的，应当在使用权到期前一年zhi较晚申请续期，除非需要按社会公共利益出让该幅土地，否则应当予以批准。若被批准续期使用，就需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。