集体产权房屋不能办理房屋土地使用证，不属于私有财产，无法在市场上进行交易。集体产权房屋的建设必须由行政部门直接批准，而不是需要经由房管局登记。居住者没有完全的产权权力，因此也存在一定的风险。
房屋集体产权归谁
一直以来，集体土地上的房屋和商品房虽都同属于财产，但却没有得到法律上的承认与保护，因为房屋集体产权归属集体，而商品房有产权证，但集体土地上的房屋却没有产权证，导致其物权无法得到法律的承认和保护。
依据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，除依法归国家所有之外，农村及城镇近郊的土地由农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。
原房主是否有房产证是过户的关键，若有房产证，则可以进行房屋过户；但过户时需遵守相关法律法规，如有必要，还需要经过原房主和购房者双方签字确认。
1、办理原房屋主权证，需经公司同意过户。
2、小产权只有在得到单位同意的情况下，才允许在一定范围内进行转让，而使用土地的权利则受到集体的限制，个人拥有的土地使用权则不受这些限制。
3、买房者交易房屋需要获得单位同意
4、根据我们国家土地管理法规定，要想迁户口zhi该村，需要在该村生活一定年限，然后按照法律规定行使村民义务（如承包责任田），经村委会或村集体认可，才能将你视为本村的居民，并可出具宅基地使用证明，方可办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要准备购房时与单位签订的买卖协议书、携带本人身份证及复印件一份，并要求单位开具房产证明，到房地产管理所办理相关手续。