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.0年产权的房子属于商业性房子，不受限购政策的影响，可以购买，同时具有一定的商业价值，升 值空间也很大，可以作为投资性房子来进行购买。

1.50年产权房的优势：

50年产权房的不足之处

由于土地性质既适合商业又适合住宅，即使开发成住宅，因收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都要高出70年住宅一大截。

1、按商业规定，水、电等使用费用通常以商用价格计算，费用大概贵1倍左右。不过开发商大多在前期开发中会与政府协商，承诺根据民用水电标准进行收费，但在交租前，具体的收费标准还是要根据房屋租赁实际情况来定。

2、普通住宅项目shou次购买和未来转让时，契税享受减半优惠，按照1.5%的比例缴纳；而购买40年或50年产权的住宅，则需要按照3%的比例缴纳契税。

3、买此类物业一般不能申请公积金贷款，如果采用银行贷款的方式，50年产权或者40年产权的住宅较多可以贷款五成或六成，而且利息相对较高，每个月要多支付1%左右的利息费用。

4、描述：物业经受朝向、采光、进深等限制，所以居住舒适度比普通住宅低，而且通常没有露台、空中花园等结构。