.房定金有其一定条件，例如当双方未就合同条款达成一致意见时可以退款，另外，购房人必须要在认购书约定的期限内签订合同，才能够拿回定金。购房人可以通过保存的谈判记录及录音来证明，也可以依据双方增加的补充协议进而获得退款。对于本行为违反了合同规定的，也可从中获得退款的情况。
买房交定金时的注意事项
1、交定金须以书面协议形式确定
许多购房者在缴纳定金时没有签订定金协议，当向开发商要求退还定金时遭到拒绝，这是不对的。因此，缴纳定金时一定要签订定金协议，方能得到法律的保护。
2、定金与订金的区别比较
许多购房者认为定金和订金是一回事，因为它们的发音相似。但实际上，它们之间的区别非常大。订金是预付的一部分价款，不具有担保性质，如果收取订金的一方无法履行约定，则依然只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，履行债务后，一方可以抵作价款或者收回定金。
3、审慎阅读定金条款，谨防潜在陷阱。
虽然双方签署了定金条款，但是并不意味着购房者没有任何风险，只有当购房者把定金支付给开发商之后，此定金条款才会生效，购房者应该在签订定金条款时提高警惕，写明不履行合同的条件和具体情况，以防不法开发商利用购房者缺乏购房经验和知识，设下隐患。