1、征信不良
目前，各大银行在审核征信的过程中，严格遵循连三累六的原则。也就是较近2年内，不得出现超过六次的逾期，也不能出现连续三个月以上不还的情况，此外，还要求征信记录中较近半年内的审批类查询不得超过4次。
2、银行流水不足
银行审批房贷对银行流水的要求是较近半年月均流水必须达到月供的2倍以上，比如一个月月供是8000元，这样较近六个月月均银行流水必须达到16000元以上，否则申请可能会被拒绝。
3、负债过高
银行在评估申请人负债能力时，一般会要求总负债率不能超过50%，较好不超过60%；有申请贷款的笔数不能超过4笔；不能有网贷未还完；信用卡透支额度不能超过50%。如果以上几项指标不达标，就有可能被银行拒绝贷款。
4、有特殊情况
如果有人成为法院失信被执行人，信用卡有冻结，止付或者呆账等标记，贷款有保险代偿等记录，那么不管他去哪个银行申请，都不可能得到通过。
银行拒绝了我的房贷申请该怎么办？
1、购房者自身原因导致的房屋购买问题
在购房前，shou先要对自身的贷款资质进行充分了解，尤其是购房所需的资料是否齐备，以及自身是否有足够的还款能力，以期为自己避免类似于贷款审查未通过等意外情况，从而承担不必要的损失。
2、开发商的原因
如果因开发商原因而导致无法办理按揭贷款，购房者可以要求解除合同，并要求退还shou付款、相应的利息等。
3、非买卖双方原因导致的交易问题
如果购房者因政策或法规变化而无法拿到原本应贷款，那么应与开发商协商解决。如果协商不成，而且合同上没有约定，那么购房者可以采取诉讼索要shou付款，并在法庭上力证自己并非有过失，并确实无力购房。