.签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为而建立的一个网络化管理系统，而备案则是实施商品房预售许可证制度。
买房：了解网签流程，快速搞定房屋买卖手续
1、2、双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员shou先将合同文本相关信息录入网签系统，待买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、通过网签系统，在买卖双方确认提交的合同电子文本中，会对房屋自然状况和其他权利限制状况进行查验，如果符合备案条件，就将该信息记录在登记薄中并完成网上备案，并生成一个合同编号。同时，商品房楼盘表中也会公示该套商品房的出售信息。
3、完成备案之后，开发企业应及时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，双方签字盖章后分别留存。此外，购房者也可以凭身份证到房地产交易登记机构查看合同备案信息确认。
4、在网签备案完成后，如果买卖双方由于各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同，双方必须携带有效证件和相关的登记材料到相应的交易登记机构办理撤销原合同的备案业务。合同被撤销后，该套房屋恢复可售状态，可以重新网签合同，但系统记录为一次换手。