广州二手房资金托管流程主要有两种,一种是贷款购房交易,一种是全款购房交易,两者托管流程不同:
一、全款购房
1、签署购房合同:提前准备好购房合同等,买卖双方共同签订购房合同
2、资金托管协议:双方到托管机构签订资金托管协议。协议一般是一式三份,资金托管机构一份,买方一份,卖方一份。
3、购房款项托管:买方把购房款项存入到托管银行中,托管机构出具凭证及资金托管到帐证明。
4、申请过户:买卖双方持购房合同、资金托管凭证及账证明材料到房屋管理中心办理房产过户手续,房屋管理中心受理后,即可办理土地使用权证相关手续。
5、产权转移:房产证办理成功领取房产证后,买卖双方到托管机构签署资金托管支取协议,卖方凭转帐支票银行卡到托管银行领取房款。
二、贷款购房
1、签署购房合同:买卖双方共同签订购房合同
2、资金托管协议签订:双方到托管机构签订资金托管协议。协议一般是一式三份,资金托管机构一份,买方一份,卖方一份。
3、贷款手续办理:首先买方需要将首付款存入到指定的托管银行,再凭购房合同、托管协议、首付款凭证等到贷款银行办理贷款手续。
4、贷款审批:贷款银行开始审批贷款材料,手续正常的话,贷款款项会发放到资金托管中心,申请者领取贷款凭证。
5、产权证办理:买方凭贷款凭证到托管中心领取房屋交易资金托管到帐证明,然后再申办房屋产权证以及土地使用权证。
6、产权转移:最后一步审核,审核通过后,托管机构代领房屋产权证,贷款银行领取代领他项权证。买卖双方到托管中心签订交易托管资金支取收条协议,买方领房产证,卖房领房款。