问答

广州二手房资金托管流程主要有两种，一种是贷款购房交易，一种是全款购房交易，两者托管流程不同：

一、全款购房
1、签署购房合同：提前准备好购房合同等，买卖双方共同签订购房合同
2、资金托管协议：双方到托管机构签订资金托管协议。协议一般是一式三份，资金托管机构一份，买方一份，卖方一份。
3、购房款项托管：买方把购房款项存入到托管银行中，托管机构出具凭证及资金托管到帐证明。
4、申请过户：买卖双方持购房合同、资金托管凭证及账证明材料到房屋管理中心办理房产过户手续，房屋管理中心受理后，即可办理土地使用权证相关手续。
5、产权转移：房产证办理成功领取房产证后，买卖双方到托管机构签署资金托管支取协议，卖方凭转帐支票银行卡到托管银行领取房款。

二、贷款购房
1、签署购房合同：买卖双方共同签订购房合同
2、资金托管协议签订：双方到托管机构签订资金托管协议。协议一般是一式三份，资金托管机构一份，买方一份，卖方一份。
3、贷款手续办理：首先买方需要将首付款存入到指定的托管银行，再凭购房合同、托管协议、首付款凭证等到贷款银行办理贷款手续。
4、贷款审批：贷款银行开始审批贷款材料，手续正常的话，贷款款项会发放到资金托管中心，申请者领取贷款凭证。
5、产权证办理：买方凭贷款凭证到托管中心领取房屋交易资金托管到帐证明，然后再申办房屋产权证以及土地使用权证。
6、产权转移：最后一步审核，审核通过后，托管机构代领房屋产权证，贷款银行领取代领他项权证。买卖双方到托管中心签订交易托管资金支取收条协议，买方领房产证，卖房领房款。

全款资金监管的流程如下：
买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖方支取房款，托管流程结束。


按揭贷款资金监管流程如下：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
银行审核买方贷款资质，资质通过后，签署贷款合同；
房产评估，确定首付款金额；
买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

目前二手房资金监管方式主要有两种，一种是无贷款资金监管流程，一种是贷款资金监管流程，流程分别如下：

二手房无贷款资金监管流程：
(1)合同签订：首先需要买卖双方签订购房合同
(2)监管账户设立：确定监管银行并设立监管户，买卖双方签订资金监管协议
(3)支付款项：买方支付全款款项到监管账户中
(4)税费过户：中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。如无中介参与，买方凭贷款凭证到托管中心领取资金托管到帐证明，再办理房屋产权证及土地使用权证。
(5)产权转移：买方将房子过户到自己名下后，卖方将银行款项划到自己账户。

二手房贷款资金监管流程：
(1)合同签订：买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
(2)借贷资质审核：贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
(3)支付首付款：买卖双方协商确定首付款金额
(4)资金监管协议签订：买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
(5)首付款支付：买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
(6)产权转移：买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。