问答

商业用房，税费的费用比住宅高些，有以下几点 1.契税:交易总价3%计算 2.个人所得税:交易总价与原购房价的差额20%计算 3.土地增值税:交易总价与原购房价的差额30-60%计算 4.营业税:交易总价与原购房价的差额5.3%计算 5.印花税:交易总价0.05%计算

实用面积，采光，朝向，检查家私家电有没有质量问题，有问题及时跟业主反馈修理更换

问: 什么是看房网问答？ 答: 客户通过外网提问，经纪人/用户参与回答的房产交流平台。 问: 如何提问？ 答: 客户在问答板块、调用问答的地方点击提问按钮提问。 问: 如何回答？ 答: 经纪人在房客宝-看房网-房产问答回答，审核后展示，同时展示该经纪人头像等信息（经纪人专属），客户通过外网参与回答。 问: 经纪人回答有什么好处？ 答: 被采纳的优质回答，系统将会优先展示在外网首页、列表页、详情页各版块，并附加经纪人的联系方式，真实有效的回答数量与经纪人曝光量成正比。 问: 优质回答有哪些标准？ 答: 字数30字以上，紧扣主题、逻辑正确、条理清晰、排版美观、对用户有帮助。 问: 禁止内容有哪些？ 答: 敏感字、联系方式、重复回答、不适宜收录的回答等。 注：问答为试运营阶段，后期还将不断完善和升级优化。如果您有好的优化建议，可通过官网-指南-问答通过提问反馈。

2022广州限购政策基本没啥变化： 1.限购区：全市限购，但增城、从化区比越秀、天河、海珠、荔湾、番禺、南沙、白云、花都、黄埔区9个区要松一些，二手房和新房都实行限购政策。 2.限购9区在广州买房需要5年社保或个税，增城、从化区没有社保要求； 3.外地人在广州买房，无论家庭还是单身最多只能买1套，本地人最多只能买2套，和名下有房有没有关系。

3个点，业客各1.5

从GDP上来看，广州的GDP比深圳低一些： 深圳自从2017年超越广州后，一直发挥稳定，2022年上半年实现地区生产总值15016.91亿，同比增长3%，位列全国第三。 广州是四大一线城市之一，也是面临“挑战者”最多的一线城市，2022年上半年实现地区生产总值13433.8亿，同比增长1%，落后重庆77.84亿，退居全国第五。

按照相关的规定，原则上卖方出售房屋后，是需要把户籍迁出的，是应该履行的义务，迁出后可以找亲友挂靠或加入单位集体户口。但规定并非法律，没有强制出售方迁出的法律规定，需要买卖双方在购买商讨中约定好，双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。

水电过户需要带以下资料： 1、水电过户的话，需要带房屋产权证原件和复印件，房屋所有人的身份证原件、复印件。 2、如果水电不是一户一表的房屋，则需到居委会或物业管理处办理水电表所有人更名手续，可能有些地方需要原房主的身份证复印件，这个需要提前准备好。

不可以。 申请办理首套房证明，通常是本人申请办理的(18周岁以上70周岁以下的需本人到场不能代办)，代办时需持委托《公证书》。

广州保利天汇小区在大观中路保利天汇，周边学校多的很；教育-小学： （1）距离广州思源学校(小学部)约592米。 （2）距离天南小学约736米。 （3）距离广州市天河区天英小学约909米。 （4）距离新塘小学约1430米。 （5）距离沐陂小学约1579米。

2022广州房价比较便宜的几个区：南沙区、增城区、花都区、从化区，这些地方的房价比广州市中心要低很多。同样的房子，广州主城区可能要6万，在这些区可能只要1.5万每平米就可以买到。

2022年外地人在广州买房： 1.增城、从化区：不需要社保，但以家庭为单位只能买一套。 2.广州其他9区天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、南沙、花都、黄埔区需要激纳5年个税或社保，以家庭为单位只能买一套。白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇实行人才绿卡购买。 3.外地人在广州贷款：名下无房无贷记录首付3成，名下无房有贷款记录首付4成，广州名下无房其他城市有贷款首付7成。

广州广氮花园小区教育资源很好； 教育-中学： （1）距离清华大学附属中学湾区学校约451米。 （2）距离广州市奥林匹克中学(高中部)约485米。 （3）距离培英职业技术学校约735米。 （4）距离广州市泰安中学约901米。 （5）距离广州市天河职业高级中学(棠德校区)约1297米。 教育-大学： （1）距离清华大学附属中学湾区学校约451米。 （2）距离暨南大学附属第一医院-东圃住院部约1140米。 （3）距离广州市广播电视大学天河区分校(棠德西一街)约1367米。 （4）距离暨南大学附属第一医院东圃分院-体检中心约1474米。 （5）距离暨南大学附属第一医院(东圃院区)约1480米。

一般1%到3%收取，也有协商收取

　　广州保障性住房申请条件： 1、广州市保障房申请条件家庭申请的，家庭成员中需有一人具有本市户.籍；单身居民申请的，应当具有本市户·籍。 2、广州市保障房申请条件家庭人均年收入或者单身居民年收入，在申请受理日之前，连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。 　3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。 4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。 　5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。 6、市政·府规定的其他条件。申请廉租住房的，除具备上述条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。 　　广州市保障房申请条件每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

广州房子的过户费和房屋的总价,面积,房龄综合计算,所需缴纳的过户费用有契税,印花税,营业税,个人所得税等等，一般在1-5万不等。 买家计算方法如下： 1、契税：100平方的房子需要缴纳1.5元。 2、营业税：如成交价100万，则需缴纳5万元（如果房子满5年后不用缴纳）。 3、个税：100平需缴纳100元（如果是首套房且满5年可以免除）。 4、交易手续费：100平需缴纳300元。 卖家应缴纳税费： 1、交易费：房屋面积计算，3元/平方米 2、印花税：房屋总价值计算，房款的0.05% 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、中介费：一般是房款的2%-3%收取（买卖双方共同承担） 假如房子100万，那么100平米的房子需要缴纳的税费： 买家：6千-6万之间（房子是否满5年） 卖家：4万左右 不同地方所需缴费的标准不同，以上仅供参考。

尾款垫资贷款流程和所需资料有哪些？ 1、贷款资料(仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准)： 包括卖方身份证、户口本、结婚证、拟购房产的房产证、本次交易的网签合同 2、垫资准入审批 3、办理公证、签借款合同 4、办理过户 5、拿到过户本当天放款给业主 6、抵押 7、银行放款、金融收回借款

广州富力广场S区小区在中山八路,恩洲大巷63号，教育资源很完善；教育-小学： （1）距离广州市荔湾区乐贤坊小学约535米。 （2）距离西关培正小学约888米。 （3）距离广州市荔湾区耀华小学约981米。 （4）距离荔湾区詹天佑小学约1216米。 （5）距离荔湾区环翠园小学约1240米。

广州顺德碧桂园芷兰湾小区在芷兰湾八街顺德碧桂园芷兰湾，教育资源很完善；教育-小学： （1）距离新洲小学(新洲大道)约687米。 （2）距离德贤小学约1507米。

广州买房限售政策住宅类一手/二手规定： 1、居民家庭：取得不动产证时间满2年才可以办理转让、析产； （人才政策购房：满3年才可办理转让、析产） 2、单位法人：满3年才可办理转让。

广州西门口广场小区在荔湾西华路，周边学校多的很；教育-幼儿园： （1）距离思媛幼儿园(光孝路)约335米。 （2）距离越秀区希望之星幼儿园约648米。 （3）距离东风西幼儿园约935米。 （4）距离洋紫荆陶街幼儿园约995米。 （5）距离彩虹幼儿园(西华路)约1382米。

广州恒大山水城小区在118省道，教育资源很好；教育-小学： （1）距离广州市增城区中新镇第一小学约598米。 （2）距离中新镇中心小学约994米。 （3）距离大田小学约1220米。 （4）距离中新镇中心小学大田分教点约1282米。

广州时代倾城(番禺区)小区的房地产公司是广州时代地产集团有限公司，时代倾城(番禺区)小区总共有5栋1914户，物业费仅供参考：2.7至2.8元/平米/月。

具体的金额得看用哪种方式赎楼，如果通过担保公司向银行借款赎楼，那一般需超过0.8%~1%的担保费+银行的短期赎楼的利息。 需要注意的是，赎楼的费用是要看由谁来进行赎楼，如果是业主出钱赎楼，则不用花任何费用，如果找担保公司出资赎楼，一般需要支付1%~2%的担保费用。 赎楼的费用都是要结合实际情况来看的，具体的还是要看选择的是什么方式。

广州广州融创文旅城A3区小区教育资源很好； 教育-中学： （1）距离华南师范大学附属花都学校约343米。 （2）距离长岗中学约1013米。 （3）距离广州市花都区理工职业技术学校约1020米。 教育-大学： （1）距离华南师范大学附属花都学校-南门约309米。 （2）距离华南师范大学附属花都学校约343米。 （3）距离华南师范大学附属广州华万学校约1992米。

资金托管也就是保护买卖双方的利益，避免因单方面的原因造成合同无法继续，又拿不回定金，所以交由第三方托管，第三方托管机构必须有托管资质，这样才更安全可靠

办理水电过户手续，正常流程是需要买卖双方一起去的，但是如果卖方没时间办理过户手续，可委托其他人代办，委托人携带好相关的资料到相关营业厅办理即可; 另一个方法就是买家携带好房屋产权证、原水电气卡等资料办理即可，不过部分地区规定需买卖双方同时到场，每个地方要求不同，可以咨询水电营业厅工作人员。

广州好世界公寓小区的房地产开发商是广州珠江实业开发股份有限公司，好世界公寓小区房屋总数1栋343户，物业管理费仅供参考：3.8元/1㎡/1个月。

广州豪利花园小区在花都镜湖大道，周边学校多的很；教育-幼儿园： （1）距离广大附中朝阳耀东幼儿园约267米。 （2）距离广州市花都区新雅街中心幼儿园(镜湖路园区)约765米。 （3）距离铃馨幼儿园约889米。 （4）距离石塘艺术幼儿园约1090米。 （5）距离白云六中实验幼儿园约1487米。

广州侨鑫汇悦台小区的房地产开发商是广州侨鑫房地产开发有限公司，侨鑫汇悦台小区一共有6栋450户，物业费仅供参考：7.99至8元/平米/月。