近两年海外政策变化也比较多,美国、澳大利亚的门槛提高,东南亚又怕买到不靠谱的。
美国:投资现状:投资美国地产尤其是纽约的物业长期被视为稳健投资。政策稳定、经济回暖、美元对人.民币持续升值不断推高着国人投资美国地产的热情,但美国房产税较高,物业费、遗产税等税费较多,需要多加注意。
投资门槛:州与州差距较大,例如纽约房价较高,市区公寓均价6万元/㎡左右,犹他州别墅1万元/㎡左右。
房产政策:买房不能移.民。税费较高,根据州立法律,每年征收1-4%不等的房产税,另外有交易税、赠与税、遗产税等,房屋还多购买房价1.2%/年左右的保险,公寓物业费很贵。
观点预测:巴菲特公开表示,他认为美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求,美国家庭由买转租的趋势还特别有利于公寓市场的发展。