.承的房产从继承开始发生效力，但是继承人还需到公证机关申办遗产公证和到房屋管理机构办理房产变更登记，只有完成房屋产权变更登记房产才能自由转让。
遗赠房产与继承房产的税费有何不同？
1、对于个人无偿赠与房产，通常需要缴纳全额契税（目前税率3%）和个人所得税（20%）。但如果是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，则可以免缴个人所得税。
2、《继承法》规定，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在内的法定继承人继承房产时，无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承房产时，需要缴纳契税，并需收取产权登记费按件收取。
2023年赠予房产再次出售新政策出台
1、根据国家税务总局的规定，如果获赠的房产已满5年，且是家庭的唯 一生活用房，那么可暂免20%的个人所得税。否则，卖出房子后，需要支付高额的个人所得税（购买房屋总价减去办理赠与手续所产生的差额即为20%）。
2、对于基于该合同的诺言，赠与者可以不付息也不付本，表达意思时，被赠与者可以未来取得财产，作为赠与合同的“标的”，这也可成为赠与合同。
3、“赠与”是将自己的财产无偿转让给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实质上是财产所有权的转移。赠与行为必须通过法律程序完成，即签订赠与合同（也可以有口头合同或其他形式）。
4、这种合同被法律术语称为诺成性合同，也就是说，只要承诺就可以“成立”，基于这一点，赠与双方之间有意思表示财产转移虽未现在实际取得，但未来依然可以取得，也可以成为赠与合同的“标的物”，赠与在这里也就是说无需付息，也不需要还本，是一种“标的物”单方向转移。