.、如果是由于银行原因，比如额度紧张无法放款，购房者可以与卖家协商，解除购房合同，同时不必承担违约责任，卖家也应无条件退还购房shou付。
2、如果是因为购房者本人原因，例如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，shou先应该尽量采取一些行动来解决，比如找担保公司担保或者延长还款期限等方式。
如果仍无法解决，唯 一可行的办法就是解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，向卖家支付违约金，同时卖家也应当退还shou付款。
3、不管是出于什么原因，shou付款都可以退还给购房者，唯 一的不同就是是否需要支付违约金。
二手房贷款购房流程指南
1、shou先，要买好房，就必须该房屋产权明晰，满足当地政府规定的可以进入房地产二级市场的流通条件。
2、选择某银行指定的能够办理房产交易业务的机构，在该机构完成房产价值评估，并交纳房产评估费用。
3、买卖双方须提供的必要资料
贷款人需提供的资料包括户口簿、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明(单位收入证明)以及可选的存款证明等财产证明，夫妻双方各提供一寸近照。
越多的证明资料，银行在进行贷款评审时就会给予评价越高，从而使贷款人拥有更好的贷款金额和时限条件。
出售房屋时，必须提供的资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售的证明、所售房屋的产权证明及上市审批证明。
4、去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师提交所有相关证明材料，并将其交给银行进行审批，同时，需要交纳购买房屋价值4‰的律师费。
5、银行将在15个工作日內审批贷款申请，如果审批结果为贷款同意，则立即发放贷款。
6、双方应到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋买卖手续。
7、收到产权契约后，银行划拨资金。
8、借款人在房地产局办理登记和保险等手续，按月支付利息并较终偿还本息，在贷款本息结清后注销抵押登记。